immobilier

Création d'agence immobilière? Bonjour!

J'aurais souhaité savoir combien il faut compter (environ) pour l'ouverture d'une agence immobilière (non franchisée) et ce qui rentre en compte dans ce tarif?

Sur quelles aides puis-je compter?

Merci pour vos renseignements et témoignages!

Bonne journée ;o)

Bonjour Anne

J'espère que tu vas bien.
J'essaie de te répondre au mieux pour t'éclairer mais naturellement une installation peut varier du simple au double en fonction de tes choix déco, matériel informatique, etc...

Avant tout, il te faut monter une société.
Tu peux toujours monter une société en nom personnel, ce qui a un coût d'environ 1000 ?.
La majorité des agences sont montées sous le régime de la SARL, il faut donc un capital minimum de 7622 ? dans ce cas.

Il te faut naturellement une carte professionnelle (peu coûteuse) mais surtout, au minimum, une responsabilité civile . Celle ci coûte entre 600 et 1000 ? par an (voir un petit peu plus si tu veux pouvoir percevoir des fonds sur ton compte séquestre).

Ensuite il te faut un local. Sur ce point, tu dois savoir quels sont les loyers/prix pratiqués dans ta région.
Tu peux éventuellement domicilier légalement ton agence dans ton logement propre pendant 2 ans et donc te passer de local, mais tu ne pourras pas bénéficier de la clientèle de passage.
Si le local n'est pas équipé, tu devras acheter quelques meubles, des portes affichettes, un ou des ordinateurs, etc...
Un local qu'il te faudra bien sur assurer.

Il te faudra aussi des imprimés spécialisés (compromis, bons de visites, registres des mandats et des actes, etc....).

Pour finir, il faut prévoir 3 à 4 mois de liquidité minimum (dont le loyer du local) puisque comme tu le sais, même si tu vends rapidement un bien tu ne toucheras ta commission que quelques mois après et le passage chez le notaire.

En gros, je pense qu'il faut compter au minimum 30.000 ? pour ouvrir une agence ayant pignon sur rue. C'est a peu près ce que nous avions investi hors adhésion a un réseau (qui n'est pas forcément une franchise ;o)).

Tout cela n'est pas très précis mais j'espère que ça t'éclairera un peu.
Bonne soirée et A+

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